Témata · Technický pasport budovy
Témata · Technický pasport budovyTechnický a digitální pasport budovy
Technický pasport budovy je souhrn technických údajů o budově: konstrukce, plochy, místnosti, technická zařízení, jejich stav a termíny údržby. Používá se při správě budov (facility management). Na rozdíl od pasportu stavby ho český zákon jako samostatný dokument nedefinuje. Digitální pasport budovy je tentýž přehled v elektronické podobě, často navázaný na model budovy (BIM). Evropská směrnice 2024/1275 k tomu přidává renovační pas a digitální deník budovy.
Aktualizováno · Hort Holdinq
Co technický pasport budovy obsahuje
Pro veřejné budovy vydala koncepce BIM v roce 2025 pravidla provozní pasportizace stávajících budov. Ukazují, jaké údaje má pasport budovy ve správě státu a obcí obsahovat.
- Identifikaci budovy, pozemku a vlastníka.
- Stavebně technický popis: konstrukce, materiály, plochy, podlaží a místnosti.
- Technická zařízení budovy: vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika, výtahy, zdroje energie.
- Stav jednotlivých prvků a plán údržby, revizí a oprav.
- Odkazy na dokumentaci, revizní zprávy, průkaz energetické náročnosti a smlouvy.
Související pojmy
| Pojem | Co znamená | Právní základ |
|---|---|---|
| Pasport stavby | Dokumentace stávajícího stavu stavby, když chybí ověřená dokumentace | § 156 odst. 2 a § 245 zákona č. 283/2021 Sb. |
| Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) | Hodnocení energetické náročnosti; povinný mimo jiné při výstavbě, větší změně, prodeji a pronájmu budovy; platí 10 let | § 7a zákona č. 406/2000 Sb. |
| Digitální technická mapa kraje (DTM) | Databáze dopravní a technické infrastruktury a vybraných staveb; aktualizuje se při pasportu i kolaudaci | Zákon č. 200/1994 Sb. ve znění zákona č. 47/2020 Sb. |
| Renovační pas | Plán postupné renovace budovy, který po prohlídce zpracuje odborník; pro vlastníky dobrovolný | Čl. 12 směrnice (EU) 2024/1275 |
| Digitální deník budovy | Společné úložiště údajů o budově, ve kterém má být renovační pas dostupný | Směrnice (EU) 2024/1275 |
| Domácí pasport | Přehled domu, dokumentů a termínů pro majitele | Dobrovolný, bez zákonné úpravy |
Renovační pas a digitální deník budovy podle EU
Směrnice (EU) 2024/1275 o energetické náročnosti budov ukládá členským státům zavést renovační pasy. Lhůta pro převzetí směrnice uplynula koncem května 2026. Renovační pas zpracovává kvalifikovaný odborník po prohlídce budovy v digitální podobě a má být uložen v digitálním deníku budovy nebo dostupný přes něj, pokud takový deník existuje.
Česká republika směrnici k 30. 10. 2026 ještě nepřevzala. Ministerstvo průmyslu a obchodu zveřejnilo 23. 9. 2026 návrh novely zákona o hospodaření energií, který počítá s dobrovolným renovačním pasem a databází energetické náročnosti budov. Podle MPO návrh nezavádí plošné povinnosti pro vlastníky bytů a rodinných domů.
Návrh zákona se může v legislativním procesu změnit. Aktuální stav sledujte na webu MPO.
Technický pasport pro rodinný dům
Majitel rodinného domu technický pasport v rozsahu správy budov obvykle nepotřebuje. Stejnou službu mu udělá domácí pasport: údaje o domě a zařízeních, dokumenty, revize a servis na jednom místě.
Domácí pasport HortPassport má pro dům údaje, místnosti a systémy, dokumenty, revize a servis a osu domu s historií oprav. Podívejte se do ukázky aplikace.
Časté dotazy
Je technický pasport budovy povinný?
Český zákon technický pasport budovy jako povinný dokument nezná. Povinné jsou jiné dokumenty: uchovávání dokumentace stavby, v určitých případech pasport stavby a průkaz energetické náročnosti budovy.
Jaký je rozdíl mezi technickým pasportem a pasportem stavby?
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu podle stavebního zákona, kterou ověřuje stavební úřad. Technický pasport je provozní přehled pro správu budovy: zařízení, stav, údržba a revize.
Co je digitální pasport budovy?
Elektronický přehled údajů o budově, často navázaný na informační model budovy (BIM). Na úrovni EU se pro podobné úložiště používá pojem digitální deník budovy.
Bude renovační pas povinný?
Podle návrhu novely zákona o hospodaření energií zveřejněného MPO 23. 9. 2026 má být renovační pas dobrovolný. Konečné znění zákona zatím schválené není.
Zdroje a předpisy
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 156, § 158, § 167, § 230, § 232, § 245)
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (§ 7a)
- ČÚZK: digitální technická mapa krajů
- Koncepce BIM: pravidla pro provozní pasportizaci budov veřejné správy (2025)
- Směrnice (EU) 2024/1275 o energetické náročnosti budov
- MPO: návrh novely zákona o hospodaření energií (23. 9. 2026)
Text shrnuje obecná pravidla platná k datu aktualizace. Neslouží jako právní rada; v konkrétním případě se řiďte předpisem, pokynem úřadu nebo odborníka.
Mějte dům na jednom místě.
HortPassport je domácí pasport: dokumenty k domu, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy v jedné aplikaci.
