Témata · Předávací protokol
Témata · Předávací protokolPředávací protokol stavby, bytu a domu
Předávací protokol je záznam o předání a převzetí stavby, díla nebo nemovitosti. Zachycuje, co se předává, v jakém stavu, s jakými vadami a nedodělky a jaké dokumenty, klíče a stavy měřidel přebírá nový uživatel. U stavby je předáním dílo provedeno (§ 2604 občanského zákoníku) a od převzetí běží lhůty pro vytknutí vad i záruka. Zákon jednotný vzor nepředepisuje.
Aktualizováno · Hort Holdinq
Předání stavby a díla
Dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Objednatel ho může převzít s výhradami, nebo bez nich (§ 2605). Převzetí stavby nelze odmítnout pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky ani její užívání podstatným způsobem neomezují (§ 2628).
Výhrady a vady zapsané v protokolu jsou nejlepší důkaz o stavu díla v den předání. Zákon písemnou formu výhrad nevyžaduje, pokud si ji strany nesjednaly, ale bez zápisu se stav těžko dokazuje.
Lhůty pro vady stavby
| Co | Lhůta | Ustanovení |
|---|---|---|
| Vytknutí vady díla | Bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 let od předání | § 2618 občanského zákoníku |
| Skrytá vada stavby | Bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 let od převzetí | § 2629 občanského zákoníku |
| Záruka za jakost | Pokud byla sjednána, běží od předání díla | § 2619 občanského zákoníku |
| Odpovědnost za vady stavby | Zhotovitel, poddodavatelé, projektant a stavební dozor společně a nerozdílně | § 2630 občanského zákoníku |
Co má obsahovat předávací protokol stavby
- Smluvní strany, stavbu nebo dílo a odkaz na smlouvu o dílo.
- Datum a místo předání, přítomné osoby.
- Rozsah předávaného díla a prohlášení, zda objednatel přebírá s výhradami, nebo bez nich.
- Seznam vad a nedodělků s termíny jejich odstranění.
- Předané doklady: dokumentace skutečného provedení nebo dokumentace s vyznačenými odchylkami, revizní zprávy, výsledky zkoušek, záruční listy, návody k zařízením.
- Stavy měřidel a předané klíče.
- Podpisy obou stran.
Předávací protokol při prodeji a pronájmu
Při prodeji nebo pronájmu bytu či domu zákon vzor protokolu nestanoví. V praxi se zapisuje:
- Stavy měřidel elektřiny, plynu, vody a tepla k datu předání.
- Počet a druh předaných klíčů, čipů a ovladačů.
- Stav nemovitosti a zjištěné závady, ideálně s fotografiemi.
- Předané vybavení a jeho stav.
- Předané dokumenty: průkaz energetické náročnosti budovy, revizní zprávy, návody a záruční listy, dokumentace stavby.
- Datum, podpisy prodávajícího a kupujícího, nebo pronajímatele a nájemce.
Předávací protokol nenahrazuje kupní ani nájemní smlouvu. Převod vlastnictví upravuje kupní smlouva a vklad do katastru nemovitostí.
Digitální předávací protokol
Papírový protokol se snadno ztratí i s přílohami. V aplikaci HortPassport podepíše zákazník předávací protokol přímo v domácím pasportu a protokol zůstane uložený u domu spolu s dokumentací, zárukami a termíny servisu. Partnerské firmy Hortu takto předávají zakázky svým zákazníkům.
Jak to vypadá, ukazuje ukázka aplikace. Pro firmy, které stavby a zakázky předávají, je určené partnerství s Hortem.
Časté dotazy
Je předávací protokol povinný?
Zákon ho výslovně nepředepisuje, ale smlouvy o dílo ho obvykle vyžadují. Je to hlavní důkaz o tom, kdy a v jakém stavu bylo dílo nebo nemovitost předáno, a od předání běží lhůty pro vady i záruka.
Mohu převzít stavbu s vadami?
Ano. Objednatel může dílo převzít s výhradami (§ 2605 občanského zákoníku). Vady a termíny jejich odstranění zapište do protokolu. Převzetí stavby nelze odmítnout jen pro ojedinělé drobné vady, které nebrání jejímu užívání (§ 2628).
Do kdy mohu reklamovat vadu stavby?
Vadu díla je třeba vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 let od předání (§ 2618). U skryté vady stavby nejpozději do 5 let od převzetí (§ 2629). Sjednaná záruka může lhůty prodloužit.
Co zapsat do protokolu při předání bytu?
Stavy měřidel, předané klíče, stav bytu a závady, předané vybavení a dokumenty jako PENB, revizní zprávy a návody. Podepisují obě strany.
Platí protokol podepsaný v aplikaci?
Forma protokolu závisí na dohodě stran a na smlouvě. Elektronický protokol s podpisy obou stran slouží jako záznam o předání stejně jako papírový; pokud smlouva vyžaduje určitou formu podpisu, řiďte se jí.
Zdroje a předpisy
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 2604 a násl., § 2849, § 2854)
- epravo.cz: Předání a převzetí stavby
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (§ 7a)
Text shrnuje obecná pravidla platná k datu aktualizace. Neslouží jako právní rada; v konkrétním případě se řiďte předpisem, pokynem úřadu nebo odborníka.
Mějte dům na jednom místě.
HortPassport je domácí pasport: dokumenty k domu, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy v jedné aplikaci.
