Témata · Revize a servis
Témata · Revize a servisRevize a servis v rodinném domě
V rodinném domě jsou zákonem povinné hlavně kontrola a čištění spalinové cesty (vyhláška č. 34/2016 Sb., u spotřebičů do 50 kW kontrola 1× ročně) a kontrola kotle na tuhá paliva o příkonu 10–300 kW nejméně 1× za 3 roky (§ 17 zákona č. 201/2012 Sb.). Pravidelné revize plynového zařízení a elektroinstalace zákon vlastníkům rodinných domů a bytů neukládá, povinná je výchozí revize před uvedením do provozu. Pravidelné revize a servis ale často vyžadují pojišťovny a výrobci kvůli záruce.
Aktualizováno · Hort Holdinq
Přehled kontrol a revizí
| Co | Jak často | Povinnost a předpis |
|---|---|---|
| Kontrola spalinové cesty (komína) | 1× ročně u spotřebičů do 50 kW; u kondenzačního plynového spotřebiče 1× za 2 roky | Povinná; vyhláška č. 34/2016 Sb. |
| Čištění spalinové cesty, pevná paliva do 50 kW | 3× ročně při celoročním provozu, 2× ročně při sezónním | Povinné; vyhláška č. 34/2016 Sb. Vlastník smí čistit sám, kontrolu dělá kominík. |
| Čištění spalinové cesty, plyn do 50 kW | 1× ročně | Povinné; vyhláška č. 34/2016 Sb. |
| Revize spalinové cesty | Při novém komínu, změně paliva, výměně spotřebiče, po komínovém požáru | Povinná při těchto událostech; § 3 vyhlášky č. 34/2016 Sb. |
| Kontrola kotle na tuhá paliva (10–300 kW) | Nejméně 1× za 3 roky | Povinná; § 17 odst. 1 písm. h) zákona č. 201/2012 Sb., pokuta až 20 000 Kč |
| Plynové zařízení (kotel, rozvody) | Výchozí revize před uvedením do provozu | Pravidelné kontroly a revize se na vlastníky RD a bytů nevztahují (§ 19 odst. 2 NV č. 191/2022 Sb.); doporučené, často je chce pojišťovna nebo výrobce |
| Elektroinstalace | Výchozí revize před uvedením do provozu | Pro soukromý RD předpis pravidelnou lhůtu nestanoví; doporučená, zejména při koupi domu, rekonstrukci a pro pojišťovnu |
| Tepelné čerpadlo a klimatizace s F-plyny | Kontrola těsnosti podle množství chladiva, typicky 1× za 12 měsíců | Povinná od 5 t CO₂ ekv.; hermetická zařízení v obytných budovách pod 3 kg jsou vyjmuta (čl. 5 nařízení EU 2024/573) |
| Fotovoltaická elektrárna | Výchozí revize před uvedením do provozu | Pravidelnou lhůtu pro RD zákon nestanoví; servis podle výrobce a pojišťovny |
| Kouřový hlásič a hasicí přístroj | Funkčnost hlídejte průběžně | Rodinný dům má mít hlásič a přenosný hasicí přístroj podle vyhlášky č. 23/2008 Sb. |
Komín a spalinová cesta
Lhůty pro čištění a kontrolu spalinové cesty stanoví příloha č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. podle druhu paliva a výkonu spotřebiče. U spotřebičů nad 50 kW na pevná paliva je čištění i kontrola 2× ročně. Sezónní provoz znamená provoz nejvýše 6 měsíců v roce.
Kontrolu a čištění dělá kominík s živnostenským oprávněním a vystaví o ní zprávu. Revizi spalinové cesty provádí revizní technik spalinových cest. Zprávy uschovejte: požaduje je pojišťovna při škodě i úřad při kontrole.
Kotel na tuhá paliva
Provozovatel kotle na pevná paliva o jmenovitém tepelném příkonu 10 až 300 kW, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní ústřední vytápění, musí nejméně jednou za 3 roky zajistit kontrolu jeho technického stavu a provozu (§ 17 odst. 1 písm. h) zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší).
Kontrolu dělá osoba proškolená výrobcem kotle. Doklad o kontrole předkládá provozovatel na vyžádání obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností. Za neprovedení kontroly hrozí fyzické osobě pokuta až 20 000 Kč.
Plyn a elektroinstalace
Plynová zařízení upravuje od 1. 7. 2022 zákon č. 250/2021 Sb. a nařízení vlády č. 191/2022 Sb. Obecně stanoví kontrolu nejméně 1× ročně a provozní revizi nejméně 1× za 3 roky, tato povinnost se ale nevztahuje na zařízení užívaná vlastníky rodinných domů a uživateli a vlastníky bytů (§ 19 odst. 2). Výchozí revize před uvedením do provozu je povinná vždy.
U elektroinstalace stanoví nařízení vlády č. 190/2022 Sb. výchozí revizi a periodické lhůty podle druhu prostor; kategorii rodinný dům mezi nimi nemá. Pravidelnou revizi doporučujeme při koupi staršího domu, po rekonstrukci a v intervalu, který chce vaše pojišťovna.
Pojistné podmínky mohou plnění při škodě vázat na doložené revize. Přečtěte si podmínky své smlouvy a revizní zprávy uchovávejte.
Tepelné čerpadlo a fotovoltaika
U tepelných čerpadel a klimatizací s fluorovanými plyny ukládá nařízení (EU) 2024/573 kontrolu těsnosti od 5 t CO₂ ekvivalentu chladiva. Hermeticky uzavřená zařízení v obytných budovách s méně než 3 kg chladiva jsou vyjmuta. Kontrolu dělá certifikovaná osoba.
Pravidelný servis tepelného čerpadla a fotovoltaiky zákon u rodinného domu nepředepisuje, výrobci ho ale obvykle vyžadují pro zachování záruky. Termín servisu najdete v záručních podmínkách.
Jak termíny nepřehlédnout
Sepište zařízení
Komín a spotřebiče, kotel, plyn, elektro, tepelné čerpadlo, fotovoltaika, hlásiče.
Doplňte poslední kontroly
Datum poslední kontroly nebo revize najdete ve zprávě kominíka nebo revizního technika.
Nastavte připomínky
Domácí pasport HortPassport termíny připomene a ukáže kontakt na firmu, která zařízení servisuje.
Ukládejte zprávy
Revizní a kontrolní zprávy patří do domácího pasportu k zařízení, kterého se týkají.
Časté dotazy
Jak často se musí kontrolovat komín?
U spotřebičů do 50 kW na pevná, kapalná i plynná paliva 1× ročně, u kondenzačního plynového spotřebiče 1× za 2 roky. Čištění je u pevných paliv do 50 kW 3× ročně při celoročním a 2× ročně při sezónním provozu (vyhláška č. 34/2016 Sb.).
Jak často je povinná kontrola kotle na tuhá paliva?
Nejméně jednou za 3 roky u kotlů o příkonu 10–300 kW pro ústřední vytápění (§ 17 zákona č. 201/2012 Sb.). Za neprovedení kontroly hrozí pokuta až 20 000 Kč.
Je revize plynu v rodinném domě povinná?
Povinná je výchozí revize před uvedením zařízení do provozu. Pravidelné kontroly a provozní revize se podle § 19 odst. 2 nařízení vlády č. 191/2022 Sb. na vlastníky rodinných domů a bytů nevztahují. Doporučujeme je kvůli bezpečnosti a pojišťovně.
Je revize elektroinstalace v rodinném domě povinná?
Pro soukromý rodinný dům předpisy pravidelnou lhůtu nestanoví, povinná je výchozí revize nové instalace. Revizi doporučujeme při koupi staršího domu, po rekonstrukci a podle požadavků pojišťovny.
Musí se servisovat tepelné čerpadlo?
Kontrola těsnosti je povinná jen u zařízení s větším množstvím fluorovaných plynů (od 5 t CO₂ ekv., u hermetických zařízení v domácnosti od 3 kg). Pravidelný servis obvykle vyžaduje výrobce jako podmínku záruky.
Zdroje a předpisy
- Vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty
- HZS ČR: obecné informace z oblasti kominictví
- Zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší (§ 17, § 23)
- Nařízení vlády č. 191/2022 Sb., o vyhrazených technických plynových zařízeních (§ 18, § 19)
- Zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce u vyhrazených technických zařízení
- Nařízení vlády č. 190/2022 Sb., o vyhrazených technických elektrických zařízeních
- Nařízení (EU) 2024/573 o fluorovaných skleníkových plynech (čl. 5)
- Vyhláška č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb
Text shrnuje obecná pravidla platná k datu aktualizace. Neslouží jako právní rada; v konkrétním případě se řiďte předpisem, pokynem úřadu nebo odborníka.
Mějte dům na jednom místě.
HortPassport je domácí pasport: dokumenty k domu, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy v jedné aplikaci.
