Témata · Pasport stavby
Témata · Pasport stavbyPasport stavby: kdy je potřeba a co obsahuje
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu stavby (§ 156 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon). Vlastník ho musí pořídit, když se k povolené stavbě nedochovala ověřená dokumentace odpovídající jejímu skutečnému provedení nebo když není v náležitém stavu (§ 245). Zpracovává ho projektant, stavební úřad ho na žádost ověří. Pasport neslouží k dodatečné legalizaci stavby postavené bez povolení.
Aktualizováno · Hort Holdinq
Kdy je pasport stavby potřeba
Vlastník stavby musí po celou dobu jejího trvání uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení. Pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je povinen pořídit pasport stavby (§ 245 odst. 1 stavebního zákona).
Když vlastník tuto povinnost nesplní, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí (§ 245 odst. 3). Pokud pasport není potřeba doplnit nebo přepracovat, úřad ho ověří.
- Starší dům, ke kterému se ztratila nebo nikdy nebyla uložena dokumentace.
- Dokumentace neodpovídá skutečnosti, protože se dům během let měnil.
- Stavební úřad pořízení pasportu nařídil.
- V praxi také prodej, hypotéka, pojištění nebo plánovaná přestavba, kdy je potřeba doložit stav domu.
Pokud se nedochovaly doklady o účelu stavby, má se za to, že stavba je určena k účelu, pro který je stavebně technicky uspořádána (§ 245 odst. 2).
Pasport stavby nelegalizuje černou stavbu
Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje, že pasport se pořizuje jen ke stavbě, která byla povolena a chybí jí dokumentace. Zda byla stavba povolena, posoudí stavební úřad a doložit to musí vlastník.
U stavby postavené bez potřebného povolení se nepostupuje přes pasport, ale vede se řízení o odstranění stavby (§ 250 stavebního zákona), v jehož rámci lze žádat o dodatečné povolení.
Co pasport stavby obsahuje
Obsah stanoví § 158 odst. 3 stavebního zákona a podrobně příloha č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb.
| Část | Co obsahuje |
|---|---|
| A. Průvodní list | Identifikační údaje stavby, vlastníka a zpracovatele, seznam podkladů (rozhodnutí, dochovaná dokumentace). |
| B. Souhrnná technická zpráva | Popis území a stavby, účel, základní parametry (zastavěná plocha, obestavěný prostor), technický popis a stavebně technický stav, napojení na technickou infrastrukturu, ochranná pásma. |
| C. Zjednodušený situační výkres | Umístění stavby s okótovanými odstupy, nejvýše v měřítku katastrální mapy. |
| D. Zjednodušená výkresová dokumentace | Výkresy skutečného provedení stavby včetně způsobu užívání všech prostor. |
| Dokladová část | Geodetická aktualizační dokumentace digitální technické mapy kraje a geometrický plán, pokud se stavba eviduje v katastru nemovitostí. |
Kdo pasport stavby zpracuje
Pasport stavby zpracovává projektant, tedy autorizovaná osoba. Podle § 156 odst. 2 ho smí zpracovat i osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středoškolským stavebním vzděláním s maturitou a nejméně třemi lety praxe v projektování.
Cena se odvíjí od velikosti a složitosti stavby a od toho, kolik dokumentace se dochovalo. Pevný ceník neexistuje; nabídku si vyžádejte od projektanta.
Projektant, který pasport zpracuje, potřebuje přístup do domu, dochované dokumenty a často i zaměření. Mít dokumenty k domu pohromadě, třeba v domácím pasportu, práci zkrátí.
Ověření pasportu stavebním úřadem
Zpracování
Projektant zpracuje pasport podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb., včetně geodetické části.
Žádost o ověření
Vlastník podá žádost příslušnému stavebnímu úřadu osobně, poštou nebo datovou schránkou.
Poplatek
Správní poplatek za ověření pasportu je 1 000 Kč (Portál veřejné správy).
Ověření
Když pasport není potřeba doplnit nebo přepracovat, úřad ho ověří. Ověřený pasport vlastník uchovává po celou dobu trvání stavby.
Pasport stavby a dokumentace skutečného provedení
Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) zachycuje stavbu tak, jak byla opravdu postavena. Stavební zákon ji uvádí mezi dokumenty, které vlastník uchovává (§ 167 písm. d), vyhláška č. 131/2024 Sb. ale na rozdíl od dřívější vyhlášky č. 499/2006 Sb. samostatnou přílohu pro DSPS nemá.
Při kolaudaci podle nového zákona se přikládá dokumentace pro povolení s vyznačenými nepodstatnými odchylkami a geodetická část (§ 232 odst. 2). Pasport stavby je náhradní dokumentace pro případ, kdy ověřená dokumentace nebo DSPS chybí.
Hrozí za chybějící dokumentaci pokuta?
Porušení povinností vlastníka podle § 167 stavebního zákona, včetně uchovávání dokumentace, je přestupek, za který zákon umožňuje pokutu až 400 000 Kč (§ 302). V praxi úřad obvykle nejdřív vyzve k nápravě, tedy k pořízení pasportu.
Jak pasport stavby uchovat
Ověřený pasport, projektovou dokumentaci a rozhodnutí úřadů uchovává vlastník po celou dobu trvání stavby (§ 167 písm. d). Zákon dovoluje uchovávat je i elektronicky. Praktické je mít je v domácím pasportu spolu s revizemi a smlouvami, třeba v aplikaci HortPassport.
Velkou novelu stavebního zákona podepsal prezident 17. 9. 2026 a má nabývat účinnosti postupně. Přehledy změn, které byly k 30. 10. 2026 k dispozici, úpravu pasportu stavby nezmiňují. Před podáním žádosti ověřte aktuální znění zákona.
Časté dotazy
Kdy je pasport stavby povinný?
Když se k povolené stavbě nedochovala ověřená dokumentace odpovídající jejímu skutečnému provedení, nebo není v náležitém stavu (§ 245 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.). Pokud ho vlastník nepořídí sám, stavební úřad mu to nařídí.
Kolik stojí pasport stavby?
Zpracování naceňují projektanti individuálně podle velikosti a složitosti stavby. Správní poplatek za ověření pasportu stavebním úřadem je 1 000 Kč.
Kdo může pasport stavby zpracovat?
Projektant (autorizovaná osoba), případně osoba s vysokoškolským stavebním či architektonickým vzděláním nebo se středoškolským stavebním vzděláním s maturitou a nejméně třemi lety praxe v projektování (§ 156 odst. 2).
Lze pasportem legalizovat černou stavbu?
Ne. Pasport se pořizuje ke stavbě, která byla povolena a chybí jí dokumentace. U stavby bez povolení se vede řízení o odstranění stavby, ve kterém lze žádat o dodatečné povolení.
Potřebuji pasport stavby k prodeji domu?
Zákon ho k prodeji výslovně nevyžaduje. Kupující, banka nebo pojišťovna ale často chtějí doložit stav a dokumentaci domu. Bez dokumentace je vlastník podle § 245 povinen pasport pořídit tak jako tak.
Je pasport stavby totéž co domácí pasport?
Ne. Pasport stavby je dokumentace podle stavebního zákona. Domácí pasport je dobrovolný přehled domu pro majitele, ve kterém může být pasport stavby uložený. Více v průvodci domácím pasportem.
Zdroje a předpisy
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 156, § 158, § 167, § 230, § 232, § 245)
- Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb (§ 9, příloha č. 11)
- MMR: informace k pasportizaci staveb, č. j. MMR-66352/2024-31
- Portál veřejné správy: Ověření pasportu stavby
- Portál veřejné správy: Nařízení pořízení pasportu stavby
Text shrnuje obecná pravidla platná k datu aktualizace. Neslouží jako právní rada; v konkrétním případě se řiďte předpisem, pokynem úřadu nebo odborníka.
Mějte dům na jednom místě.
HortPassport je domácí pasport: dokumenty k domu, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy v jedné aplikaci.
